L'interès creixent dels propietaris en l'energia renovable ha fet que cada vegada més comunitats de propietaris considerin la instal·lació de sistemes d'autoconsum renovable. Aquesta tendència permet als veïns compartir la producció d'energia i reduir-ne els costos, especialment pel que fa al consum elèctric. A Immosfera us expliquem com aconseguir l'aprovació de la vostra comunitat fàcilment.

Els experts asseguren que la demanda creixent ha impulsat una expansió significativa en l'oferta de panells solars fotovoltaics, amb una varietat cada vegada més gran de models disponibles al mercat.

Abans de procedir amb la instal·lació de panells solars, però, cal tenir en compte diversos aspectes. En primer lloc, el lloc d'instal·lació, que generalment és la teulada o façana de l'edifici, es considera un element comú segons l'article 396 del Codi civil. Això pot generar conflictes si un propietari vol instal·lar panells de manera particular sense l'interès o el consentiment de la comunitat.

Per als edificis d'habitatges, la coberta es reconeix com un element comú, però en comunitats de xalets adossats o apariats, la situació pot ser menys clara. En aquests casos, és essencial verificar si el títol constitutiu o els estatuts estipulen el contrari i obtenir el consentiment de la comunitat abans de procedir amb la instal·lació.

La Llei de propietat horitzontal (LPH) regula els acords necessaris per a la instal·lació de sistemes d'energia renovable. Segons l'article 17.1 de la LPH, per a instal·lacions privatives d'energies renovables, cal acordar almenys un terç dels propietaris que representin un terç de les quotes de participació. D'altra banda, si la instal·lació és per a ús comú, l'article 17.2 estableix que cal la majoria simple de propietaris i quotes, sempre que el cost no superi el valor de dotze mensualitats ordinàries de despeses comunes.

En situacions on la instal·lació no és possible al mateix edifici, com la manca d'espai, es pot sol·licitar l'ús de la teulada d'un edifici veí, requerint en aquest cas el vot favorable de les tres cinquenes parts dels propietaris i les quotes, segons l’article 17.3 de la LPH. Finalment, per a acords que impliquen l'ús compartit de la instal·lació entre comunitats, cal el consentiment unànime de tots els propietaris involucrats.

Pel que fa a l'obligació de pagament, per a instal·lacions privatives, la despesa només correspon als propietaris que hagin votat a favor, mentre que per a instal·lacions comunes tots els propietaris han de contribuir, inclosos els dissidents.