Llogar una casa de manera segura requereix atenció a dos aspectes crucials: l'inquilí i el contracte d'arrendament. Avaluar detalladament del candidat i tenir un contracte ben redactat ajuda a prevenir problemes futurs.
Què passa si no es prenen les precaucions adequades i t'enfrontes a un llogater morós sense contracte? A Immosfera t'expliquem com manejar aquesta situació.

Primer, és fonamental entendre que un lloguer verbal, sense contracte escrit, comporta grans riscs. Sense un document que formalitzi l'acord, les garanties depenen de la memòria i les interpretacions de les parts involucrades, que poden canviar amb el temps.
D'acord amb la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), si no hi ha contracte escrit, el lloguer es considera vigent per un any. Després d'aquest període, l'inquilí té dret a sol·licitar pròrrogues anuals fins a assolir un màxim de cinc anys, sempre que hagi començat a residir a la propietat després del 6 de juny de 2013.

De fet, encara que no hi hagi un contracte escrit, l'acord verbal existeix. Si el llogater deixa de pagar el lloguer, es pot procedir amb un desnonament. El repte principal en aquests casos és demostrar l'existència del contracte en un procés judicial. L'evidència més comuna és un historial de pagaments bancaris. Si els pagaments van ser en efectiu, es necessitaran proves addicionals com ara testimonis, correus electrònics, factures de serveis o altres documents relacionats.
Si no es pot provar la relació d'arrendament, l'arrendador ha de presentar una demanda de desnonament per precari, cosa que no permet reclamar les rendes impagades.

Desallotjar un llogater sense contracte es realitza de manera similar a un desnonament amb contracte escrit, llevat que, si no es pot provar el contracte, cal optar pel desnonament per precari. El procés és el següent:

1. Enviar un burofax a l'arrendatari per informar-vos que ha d'abandonar la propietat, indicant la raó i el termini per fer-ho.
2. S'ha de presentar una demanda al tribunal amb les proves necessàries si l'avís no té efecte.
3. Finalment, el propietari tindrà l'oportunitat de recuperar la seva propietat mitjançant una notificació amb la data de llançament.

El desnonament per impagament de lloguer a Espanya pot durar un mínim de sis mesos, encara que de mitjana el procés sol durar entre 7 i 8 mesos, i en alguns casos més d'un any, depenent de la complexitat i proves disponibles.