Durant els primers set mesos del 2023, es van heretar 123,318 habitatges a Espanya, cosa que representa un increment del 3,3% en comparació del mateix període de l'any anterior, arribant al 20,38% del total de transmissions immobiliàries, segons l'Institut Nacional d'Estadística. Tot i això, vendre un habitatge heretat pot ser complicat, especialment si hi ha múltiples propietaris involucrats. Per facilitar aquest procés, és fonamental tenir en compte diversos aspectes clau que t'expliquem a Immosfera.

Un primer pas essencial és obtenir una valoració professional de la propietat que s'ha heretat perquè aquest tipus de valoració permet establir un preu realista i competitiu, augmentant les possibilitats d'incrementar el nombre de compradors interessats.

Abans de procedir amb la venda, cal recopilar tota la documentació relacionada amb l'herència: el certificat de defunció, el certificat d'últimes voluntats (que indica si hi ha un testament i la seva validesa), i una còpia del testament, que se sol·licita a el notari corresponent.

En cas que hi hagi diversos hereus, és important mantenir una comunicació oberta i clara per prendre decisions conjuntes i evitar conflictes, i el millor és designar un portaveu entre els hereus per gestionar les comunicacions.

Abans de vendre l'habitatge, els hereus han d'acceptar formalment l'herència, cosa que implica el pagament d'impostos com l'impost sobre successions i donacions i la plusvàlua municipal. La liquidació d’aquests impostos és un requisit previ a la venda.

Posteriorment, l'escriptura de partició i adjudicació d'herència ha de ser inscrita al Registre de la Propietat. Això assegura que la propietat està legalment a nom dels hereus, la qual cosa és fonamental per a la venda. I encara que no hi ha un termini legal específic per vendre un habitatge heretat, és recomanable fer-ho dins del primer any per evitar el pagament addicional de l'impost de plusvàlua.

Si algun dels hereus s'oposa a la venda, es pot sol·licitar l'extinció del condomini judicialment, cosa que podria portar a una subhasta pública de la propietat. També és possible vendre només la part corresponent a un hereu, encara que això pot significar obtenir un preu més baix.

En cas que l'habitatge tingui una hipoteca, cal verificar si l'import de la venda cobrirà el deute. Si no, pot ser necessari cercar finançament addicional o acceptar l'herència a benefici d'inventari.