L'aval per impagament de lloguer és una eina essencial per protegir tant propietaris com llogaters en situacions d'incompliment. Recentment, el Govern ha introduït una línia d'avals estatals mitjançant el conegut decret òmnibus, reforçant la seguretat jurídica a zones tensionades i per a col·lectius vulnerables. Però quins tipus d'avals hi ha i com funcionen?

Aval estatal per impagament de lloguer

Aquesta mesura està destinada a propietaris els lloguers dels quals no superin els límits establerts per l'índex estatal. Per accedir a aquest aval, l'inquilí ha de ser menor de 35 anys o trobar-se en situació de vulnerabilitat, i s'han de complir requisits com la subscripció d'un compromís d'aval i el dipòsit de la fiança legal.

L'aval cobreix rendes impagades, danys a l'habitatge, deutes per subministraments i altres despeses relacionades, i es pot sol·licitar en un termini de sis mesos des que es recuperi la possessió de l'habitatge. La seva gestió correspon a les comunitats autònomes i la seva aplicació és efectiva una vegada aprovat el reglament corresponent.

Aval personal en contractes de lloguer

Aquest tipus d'aval implica una persona física que garanteix el compliment del contracte per part de l'inquilí. L'avalador ha d'estar degudament identificat i conèixer la responsabilitat que assumeix, ja que, en cas d'impagament, respondrà amb el patrimoni propi. És una fórmula comuna, però no exempta de riscos per a l'avalador.

Aval bancari

Actualment, en desús, l'aval bancari implica que l'arrendatari hagi d'immobilitzar una suma de diners en un compte específic i pagar certes comissions al banc. Tot i brindar una alta seguretat al propietari, els seus elevats costos i manca de flexibilitat han impulsat la popularitat d'opcions més accessibles, com les assegurances davant d'impagaments.

A Immosfera assessorem els nostres clients sobre quina és la millor fórmula d'aval per al contracte d'arrendament, tenint en compte el perfil de l'inquilí, la normativa vigent i el nivell de protecció desitjat. Comptar amb el suport adequat, pot marcar la diferència en la tranquil·litat d’un lloguer.