Quan acaba un contracte de lloguer, molts llogaters creuen que només cal abandonar l'habitatge per donar-lo per finalitzat. No obstant això, la realitat legal és ben diferent: mentre no es tornin formalment les claus, l'arrendament continua actiu i es poden continuar generant obligacions, com ara el pagament de la renda.

El lliurament de les claus és molt més que un gest simbòlic. Segons el Codi Civil, només quan l’arrendador recupera la possessió efectiva de l’immoble s’entén finalitzat el contracte. Això significa que deixar les claus amb el porter, a la bústia o fins i tot conservar una còpia en espera de la fiança, no n'hi ha prou si no hi ha acord amb el propietari. La manera correcta d'actuar és pactar una cita per lliurar les claus a la mà i signar un document de recepció.

A Immosfera, hem vist com petits descuits en aquest procés han derivat en costosos litigis. Un error freqüent és exigir la devolució immediata de la fiança com a condició per lliurar les claus. Legalment, l'arrendador disposa d'un mes des del lliurament de l'immoble per tornar-lo. Per tant, si es retenen les claus, el contracte no s'acaba i l'arrendatari podria continuar acumulant rendes.

Una altra creença errònia és pensar que comunicar la sortida mitjançant un burofax és suficient. Tot i que és una forma vàlida de manifestar la intenció de desistir del contracte, no substitueix l'obligació de tornar l'habitatge. L'única forma segura de tancar aquesta etapa és amb un lliurament formal, ben documentat i conforme a allò pactat.

Si no és possible un lliurament presencial, es pot recórrer a un notari o fins i tot sol·licitar el lliurament judicial per garantir protecció legal. És fonamental comptar amb una prova clara i comprovable que la possessió de l’immoble ha estat restituïda.

Evitar sorpreses en finalitzar un lloguer depèn d'un acte tan senzill com tornar les claus correctament. Perquè només així s'extingeix la relació contractual i evita qualsevol reclamació futura.