L'actualització del preu dels arrendaments està relacionada directament amb l'evolució de determinats indicadors econòmics. Entre aquests, el més emprat per revisar les rendes és l'Índex de Preus al Consum (IPC), que reflecteix l'encariment o l'abaratiment del cost de vida. Quan aquest índex puja, els preus dels béns i serveis també ho fan, i el lloguer d’habitatges no n'és una excepció.

L'IPC ho calcula l'Institut Nacional d'Estadística prenent com a referència una “cistella de la compra” de productes i serveis habituals. Comparant-ne l'evolució mes a mes, s'obté la variació percentual que posteriorment es pot aplicar a la renda dels contractes en vigor. Per tant, si l’indicador reflecteix un 3 %, això assenyala un augment equivalent en el cost de la vida.

En el cas dels contractes d'arrendament, l'actualització del lloguer només s'aplica si s'ha pactat prèviament al contracte. A la pràctica, la majoria s'ajusten amb l'IPC, llevat que s'hagi establert expressament un altre índex. Per aplicar la revisió, es pren com a referència la dada oficial publicada dos mesos abans de la data d'actualització, ja que la notificació a l'inquilí s'ha de fer amb antelació.

El 2022, 2023 i 2024, els increments dels lloguers van estar subjectes a límits legals del 2% i 3%, la qual cosa va implicar que, fins i tot si l'IPC era més gran, la renda no podia superar aquests límits. A partir del 2025, la regulació ha canviat: els contractes signats després de l'entrada en vigor de la nova normativa es revisen amb un índex específic que combina la variació de l'IPC amb altres indicadors d'inflació per evitar increments excessius.

Per exemple, el juliol del 2025, l'índex corresponent va ser del 2,7%. Així, si un arrendatari abonava 1.200 euros, l'increment seria de 32,4 euros i la nova mensualitat queda en 1.232,4 euros. Aquest càlcul es pot fer de manera senzilla utilitzant l'eina proporcionada pel propi INE.

En definitiva, l'evolució de l'IPC continua sent un factor clau en el cost dels arrendaments, i conèixer com aplicar-ho ajuda tant propietaris com llogaters a planificar millor les seves finances. Des d'Immosfera recomanem revisar els contractes amb atenció i anticipar-se a les properes actualitzacions per evitar sorpreses.