El tema del lloguer vacacional, així com els lloguers temporals i de residència habitual, és al centre del debat a causa de la creixent manca d'oferta i del constant augment de preus que s'ha observat en els darrers anys. En aquest context, moltes comunitats de propietaris es pregunten si és legal incrementar les quotes als habitatges llogats. A Immosfera t'aclarim aquesta qüestió i els aspectes rellevants de la normativa.
La quota de la comunitat de propietaris es basa en el coeficient de participació, que és el percentatge que reflecteix la participació de cada propietari a les àrees comunes de l'edifici. Aquest coeficient es calcula considerant diversos factors:
- La superfície útil del pis o local és un dels criteris principals per establir-ne la quota.
- L’ús previst de certes àrees comunes pot influir en el càlcul de la quota.
- No totes les despeses són igualitàries. Per exemple, les despeses associades a elements com la piscina poden no aplicar-se a tots els propietaris si no gaudeixen d’aquests serveis.
- Aquells propietaris que hagin votat en contra de certes millores poden estar exempts de pagar les despeses derivades de les millores esmentades.
Les quotes de la comunitat es poden modificar si els propietaris hi estan d'acord. Els canvis en la distribució de despeses han de ser aprovats per unanimitat en una junta de propietaris i s'han de formalitzar al Registre de la Propietat mitjançant Escriptura Pública per a la seva validesa.
És legal augmentar les quotes de la comunitat?
Sí, és possible augmentar les quotes, però perquè això sigui legal, cal la unanimitat de tots els propietaris. Aquest acord ha de reflectir els nous coeficients de participació i justificar de manera clara les raons de l’augment, com poden ser l’increment en els costos de serveis o manteniment.
Tot i això, no és legal aplicar un increment de quotes exclusiu per a habitatges llogats, ja que aquesta mesura seria discriminatòria i contrària al principi d'igualtat, ja que tots els propietaris tenen els mateixos drets i obligacions independentment de l'ús que facin de les seves propietats.
I per a habitatges de lloguer turístic? D'acord amb l'article 17 de la Llei de propietat horitzontal, és possible establir quotes especials per a habitatges destinats a lloguer turístic. Aquests canvis s'han d'aprovar per una majoria de 3/5 a la comunitat, no poden superar el 20% del total i no han de tenir efectes retroactius.