Les avaries i reparacions en comunitats de propietaris poden generar tensions, especialment quan el problema afecta un habitatge, però s'origina en un altre. La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) estableix clarament qui ha de permetre l'accés a casa per dur a terme reparacions. A Immosfera t'analitzem com es resolen aquestes situacions segons la normativa vigent.

En el context d’una comunitat de propietaris, és fonamental entendre les obligacions relacionades amb les reparacions. Segons l'article 9 de la LPH, tots els propietaris estan obligats a permetre l'accés als seus habitatges per fer reparacions imprescindibles o per establir servituds necessàries per a obres o serveis comuns. Aquesta obligació assegura que les reparacions es facin correctament i que es compensi adequadament als propietaris per qualsevol dany que pogués sorgir.

És el propietari el que està obligat a permetre l'accés al seu habitatge per a obres comunitàries quan se'n demostri la necessitat, com en el cas de reparar elements comuns com a baixants o cornises que requereixen accés a habitatges particulars. Aquesta disposició és crucial per mantenir el funcionament adequat de les instal·lacions comunes i prevenir més inconvenients.

En casos on un llogater habiti l'habitatge afectat, també se li ha de permetre l'accés per a les reparacions necessàries. La negativa a permetre l'accés pot tenir repercussions legals, ja que podria ser responsable de danys addicionals que resultin de la negativa.

Si un veí es nega a obrir casa seva per a una reparació necessària, els veïns afectats poden prendre mesures legals. Poden demanar al propietari per forçar-lo a permetre-hi l'accés i, en cas de danys addicionals, també poden reclamar una compensació pels perjudicis. El jutjat determinarà l'obligació del propietari de facilitar-ne l'accés i, possiblement, cobrir les despeses judicials associades.

A més, l'article 9 de la LPH estableix que per a les reparacions urgents no es requereix un acord previ a la junta de propietaris, cosa que facilita la gestió de situacions que no poden ser demorades sense causar més problemes.

En situacions on la reparació no afecta directament el propietari però causa inconvenients, com haver de gestionar una obra a casa seva per solucionar un problema en una instal·lació comunitària, el propietari té dret a ser compensat pels danys i les molèsties ocasionades.