Modificar l'escriptura d'un habitatge és un procediment legal que permet ajustar detalls fonamentals de la propietat, com ara la distribució, l'ús o la titularitat. Aquest procés pot abastar des de canvis en la distribució dels espais interns fins a alteracions en l’ús de certes àrees, i fins i tot la modificació de la titularitat de l’immoble. És essencial entendre que aquesta modificació implica diversos tràmits legals i administratius que t'expliquem a Immosfera.

Guia per modificar l'escriptura d'un habitatge

1. Preparació de documentació: Per iniciar el procés, cal comptar amb una còpia de l'escriptura actual de l'habitatge, els documents d'identitat dels propietaris i, en alguns casos, altres documents específics relacionats amb la propietat.
2. Intervenció Notarial: El pas següent és acudir a un notari, que s'encarregarà de redactar les modificacions necessàries i certificar-les. La presència del notari és crucial per donar validesa legal als canvis.
3. Inscripció al Registre de la Propietat: Un cop l'escriptura modificada ha estat signada pel notari, ha de ser inscrita al Registre de la Propietat corresponent. Per això, cal pagar els impostos relacionats amb la modificació.
4. Despeses associades: Els costos inclouen honoraris notarials, taxes d’inscripció en el Registre de la Propietat, i en alguns casos, la contractació d’un gestor perquè s’encarregui del procés administratiu.

El termini per registrar l'escriptura modificada és de 15 dies hàbils des de la presentació de la documentació completa i el pagament d'impostos. Els costos varien segons el valor de la propietat i la complexitat dels canvis. Els honoraris notarials es calculen en funció d'un percentatge sobre el valor del bé, mentre que els aranzels d'inscripció al Registre de la Propietat depenen del valor de l'immoble.

En general, les despeses de notaria i registre són assumides pel propietari que realitza els canvis, encara que en una compravenda, els costos poden ser distribuïts entre comprador i venedor segons l’acordat. En herències o donacions, els hereus o donataris solen assumir aquests costos.

Modificar l'escriptura d'un habitatge pot implicar el pagament de diversos impostos, com ara l'IVA per a habitatges nous o l'impost de transmissions patrimonials (ITP) per a propietats de segona mà. També cal considerar impostos addicionals si la modificació està relacionada amb una herència o donació.

Si has heretat una propietat, primer has d'acceptar l'herència i liquidar els impostos corresponents, com l'impost de successions. Posteriorment, cal inscriure l'escriptura d'acceptació d'herència al Registre de la Propietat, actualitzant així la titularitat de l'immoble.

Actualitzar l'escriptura d'un habitatge és crucial per assegurar que la informació pública reflecteixi correctament la realitat legal de la propietat, cosa que facilita la gestió i la protecció dels teus drets sobre l'immoble.